immobilier locatif : Londres/ Manchester pour investir

Immobilier locatif : pour investir

Londres/ Manchester : nouvel eldorado de l’investissement immobilier ?

A la recherche de la place où la rentabilité est supérieure en matière de location immobilière ? Londres et Manchester sans hésiter

La pénurie de logement et le niveau élevé des loyers sont deux pressions poussant la rentabilité depuis le Brexit.

Les locations Airbnb ne sont pas les décriées bien au contraire

En effet, le paysage s’avère beaucoup plus favorable à un investissement locatif : pour investir. En effet, Londres nouvel eldorado de l’investissement immobilier.

Londres a longtemps été un marché immobilier bien plus attractif, et bien que les défis économiques, la réglementation, et le Brexit aient introduit certaines incertitudes, elle reste une destination prisée pour les investisseurs locatifs, notamment dans le haut de gamme et les zones en développement rapide. Il y a une telle pression au niveau de la demande et sur les prix qu'ilest de plus en plus difficile de se loger. Voici quelques raisons pour lesquelles Londres pourrait être un "nouvel eldorado" de l'investissement immobilier locatif et quelques aspects importants à considérer.

Pourquoi Londres reste attractive pour l’investissement locatif?

Demande locative élevée et diversifiée.

Londres comme Manchester attire une forte population étudiante, des expatriés, des cadres internationaux et des professionnels, alimentant une demande locative élevée, en particulier dans les quartiers bien situés ou en développement.

Les jeunes professionnels et étudiants internationaux recherchent des logements en centre-ville, ce qui peut offrir une stabilité locative intéressante pour les investisseurs.

Croissance continue des prix de l’immobilier

Malgré les fluctuations récentes, Londres est connue pour la résilience de son marché immobilier. La ville est aussi un "safe haven" pour les investisseurs étrangers, ce qui continue de soutenir les prix à long terme.

Certaines zones périphériques et quartiers en pleine gentrification offrent encore un potentiel de plus-value intéressant, surtout si vous envisagez une revente après plusieurs années.

Réglementation favorable pour les locations à court terme

Contrairement à de nombreuses villes européennes qui restreignent Airbnb, Londres permet jusqu'à 90 jours de location de courte durée par an sans licence. Cette flexibilité permet aux propriétaires de générer un revenu saisonnier, en particulier dans les quartiers touristiques et d’affaires.

Infrastructure et développement constant

Des projets comme le Crossrail (Elizabeth Line) et le développement du métro rendent des quartiers autrefois éloignés de plus en plus attractifs et accessibles. Ces améliorations profitent aux valeurs immobilières des zones desservies.

Investir dans des quartiers en mutation, comme Stratford ou Croydon, peut offrir une rentabilité plus élevée avec des perspectives de revente favorables.

Considérations et Stratégies d’Investissement à Londres

Optimiser le choix du quartier

Les quartiers de l'ouest de Londres, comme Notting Hill ou Kensington, restent des valeurs sûres mais avec des prix élevés. En revanche, des zones comme Hackney, Shoreditch, ou les Docklands offrent un meilleur rendement locatif et un potentiel de croissance à long terme.

Envisager des quartiers émergents où les prix restent relativement abordables, mais qui sont en développement, permet de maximiser la rentabilité locative.

Équilibrer la rentabilité locative et la revente

Les biens dans des quartiers de premier choix offrent une revente plus facile, mais avec une rentabilité locative plus basse. Pour optimiser l’investissement, il est essentiel de trouver un bien avec une balance entre revenus locatifs immédiats et potentiel de plus-value sur la revente.

Les biens rénovés et modernisés se vendent mieux sur le marché londonien. Penser à l’optimisation de l’espace et aux finitions haut de gamme peut augmenter la valeur de revente.

Prendre en compte la fiscalité et les coûts locaux

Les droits de timbre (stamp duty) et les taxes foncières sont élevés à Londres, en particulier pour les investisseurs étrangers et les propriétés de plus de £500 000. Il est crucial de bien évaluer ces coûts pour s’assurer de la rentabilité.

Londres offre toutefois des avantages fiscaux pour les propriétaires de biens locatifs, en particulier pour les investissements dans les "zones d’entreprise" ou ceux répondant aux normes d’efficacité énergétique.

Diversifier avec des locations de courte et longue durée

Pour maximiser la rentabilité, une stratégie mixte (combinaison de locations Airbnb durant les périodes de pointe et de location à long terme) peut permettre de mieux rentabiliser l’investissement.

Cette flexibilité dépend cependant du type de bien et de la localisation. Par exemple, un appartement au centre-ville peut générer plus de revenus avec des locations Airbnb tandis que les banlieues conviennent mieux à des baux longue durée.

CITYDWELLERS, fort d'une expérience d'accompagnement à l'expatriation a bien compris le phénomène.

Depuis plus de 10 ans , Emmanuel Mendy, CEO de CityDwellers Services constate l'aggravation des prix post covid et post brexit jusqu'à +30% à 50% sur le prix des loyers.

" CityDwellers se positionne en amont pour conseiller de nombreux Landlords et Landladies aux managed properties pour aider les populations les plus fragiles notamment les familles et mes étudiants notamment étrangers.

Londres demeure une option solide pour l’investissement immobilier locatif, grâce à une demande locative forte, un cadre règlementaire flexible, et un marché résilient. Pour que cet investissement soit profitable, il est essentiel de choisir le quartier, le type de bien, et la stratégie locative avec soin. Penser à la revente dès l’achat est aussi un point crucial pour garantir une plus-value à long terme.